В Ульяновской области наблюдается резкое снижение темпов строительства жилья: в 2023 году было построено 783 000 квадратных метров, а в 2026-м за первые три месяца введено всего 132,8 тысячи квадратов. Это в пять раз меньше, чем за аналогичный период годом ранее.
- В 2023 году построено 783 000 квадратных метров жилья.
- В 2024 году планируется 742 400 квадратных метров.
- В 2025 году ожидается снижение до 628 400 квадратных метров.
- В первом квартале 2026 года введено 132,8 тысячи квадратов.
- Переключение на малоэтажное строительство связано с экономическими условиями.
Причины перехода на малоэтажное строительство
По данным регионального министерства жилищно-коммунального хозяйства и строительства, за первые три месяца 2026 года застройщики ввели в эксплуатацию 23 многоквартирных дома, из которых лишь семь являются высотными. В целом, в новых домах было создано 1 441 квартира, что в среднем составляет 62 квартиры на дом.
Многие застройщики, такие как ООО «СЗ «Смарт-Инвест», изменили свои приоритеты в пользу малоэтажного строительства из-за высокой ключевой ставки, установленной Центральным банком на уровне 15%. Это приводит к дороговизне жилищных кредитов как для покупателей, так и для застройщиков.
Проекты по малоэтажному строительству
В 2026 году планируется строительство нового микрорайона в Заволжском районе Ульяновска, где будет возведено 43 дома. Строительство начнется в 2026 году, а первый квартал 2027 года станет временем появления первых двухэтажных домов. Общая площадь жилья в рамках проекта составит 119 000 квадратных метров.
| Год | Построенные квадратные метры |
|---|---|
| 2023 | 783 000 |
| 2024 | 742 400 |
| 2025 | 628 400 |
| 2026 (I квартал) | 132,8 |
Малоэтажное строительство активно развивается и в других районах области. Например, в Ленинском районе возведен трехэтажный дом на улице Бакинской, а в Железнодорожном районе – двухэтажный жилой дом. Застройщик «Новые дома 73» также отмечает выгоду от такого типа строительства, предлагая доступные варианты жилья с земельными участками.
Вопрос о возвращении высоких многоэтажных домов остается открытым. Застройщики считают, что это возможно лишь при улучшении экономической ситуации и снижении ключевой ставки до 11-12%. Тогда рынок жилья сможет оживиться, и высотки вновь станут востребованными.