В начале 2026 года в России значительно замедлился рост стоимости строительства частных домов. Средняя цена возведения объекта площадью около 107 кв. м составила 7,05 млн рублей, а годовой прирост цен снизился до 4,4% по сравнению с 19% в 2023 году.
- Рост стоимости частного домостроения в январе 2026 года составил 4,4% годовых.
- Средняя цена дома площадью 107 м² достигла 7,05 млн рублей.
- В 2023 году удорожание было 19%, в 2024 — 16,8%.
- Высокие ипотечные ставки (20,8%) снижали спрос на кредиты на ИЖС почти вдвое.
- В Московской области цена за квадратный метр выросла до 108–118 тысяч рублей.
- Значительно увеличились расходы на инженерные системы и подключение коммуникаций.
Падение темпов роста и влияние ипотеки
Аналитики «Дом.РФ» отмечают, что снижение темпов роста связано с удорожанием ипотечных кредитов, которые в начале 2026 года достигли в среднем 20,8% годовых. Это резко уменьшило количество выдаваемых займов на строительство индивидуального жилья почти вдвое. В результате спрос на возведение частных домов ослаб, что в целом замедлило рост цен в сегменте.
Региональные особенности и структура затрат
В Московской области рост стоимости квадратного метра домов опережает общероссийские показатели и колеблется в пределах 108–118 тысяч рублей. При этом изменился и характер расходов заказчиков: если ранее основную часть бюджета занимала «коробка» дома — стены и фундамент, то сейчас значительные суммы уходят на инженерные сети, коммуникации и благоустройство территории.
| Показатель | 2023 год | 2024 год | Начало 2026 года |
|---|---|---|---|
| Рост стоимости строительства, % | 19,0 | 16,8 | 4,4 |
| Средняя цена дома (около 107 м²), млн рублей | — | — | 7,05 |
| Средняя ипотечная ставка на ИЖС, % | — | — | 20,8 |
| Стоимость кв. м в Московской области, тыс. рублей | — | — | 108–118 |
В частности, расходы на инженерные системы и подключение коммуникаций выросли значительно. Например, подключение к электросетям в Подмосковье обходится примерно в 360 тысяч рублей. В итоге полный проект дома площадью до 130 кв. м с учётом всех инженерных работ и отделки оценивается от 15 до 20 млн рублей.
Эксперты предупреждают, что дальнейшее ценообразование в столичном регионе будет зависеть от тарифов подрядчиков и стоимости инженерного оборудования. Если ипотечные ставки останутся высокими, то спрос на строительство продолжит падать, что усилит давление на рынок строительных материалов и услуг.
Для заказчиков это означает необходимость тщательно планировать бюджет, учитывая не только возведение стен, но и все этапы подключения и отделки. Многие семьи предпочитают поэтапное строительство — сначала коробка, затем коммуникации — чтобы равномерно распределить финансовую нагрузку.