В 2018 году предприниматель Денис Нитенко заключил договор на строительство жилого дома с фирмой «МДД-Недвижимость» в рамках подряда. После завершения работ объект был продан Альбине Якуповой. Позднее в доме обнаружились серьезные дефекты, и права требования на устранение недостатков перешли к компании «Эквилибриум», которая обратилась в суд.
- Договор подряда заключён в 2018 году между Нитенко и «МДД-Недвижимость».
- Дом продан физическому лицу — Альбине Якуповой.
- Выявлены конструктивные дефекты, права требования переданы компании «Эквилибриум».
- Иск о взыскании убытков и расходов отклонён судами трёх инстанций.
- «Эквилибриум» обжалует решение в Верховном суде, ссылаясь на закон о защите прав потребителей.
- Следующее судебное заседание назначено на 15 июля.
История спора и позиции сторон
Изначально «Эквилибриум» подала иск к застройщику Денису Нитенко и подрядчику «МДД-Недвижимость» с требованием компенсировать убытки, проценты и затраты на ремонт. Однако суды всех трёх инстанций отказали в удовлетворении иска, аргументируя это истечением двухлетнего гарантийного срока с момента передачи дома.
Компания «Эквилибриум» не согласна с такой позицией и обратилась в Верховный суд. В своей жалобе он указывает, что дом приобретён физическим лицом для личного использования, а значит применяются положения закона «О защите прав потребителей». Согласно этому закону, срок гарантии на недвижимость составляет пять лет с даты передачи объекта.
Правовые основания и дальнейшие шаги
В поддержку позиции «Эквилибриума» ссылаются на Постановление Пленума Верховного суда № 17 от 28 июня 2012 года, где разъясняется порядок защиты прав потребителей при покупке жилых домов. В частности, покупатель может предъявлять претензии как к продавцу, так и к застройщику — изготовителю.
Судья Наталья Чучунова признала доводы «Эквилибриума» весомыми и направила дело в экономическую коллегию Верховного суда для дальнейшего рассмотрения. Следующее заседание назначено на 15 июля 2024 года.
- 2018 год — заключение договора подряда и строительство дома.
- После завершения — продажа дома Альбине Якуповой.
- Обнаружение дефектов и уступка прав требования компании «Эквилибриум».
- Иски в судах трёх инстанций и их отказ.
- Подача жалобы в Верховный суд и назначение заседания на 15 июля 2024 года.