По информации ЕИСЖС, в Санкт-Петербурге за три последних года количество разрешений на строительство упало с 230 до 176, что составляет снижение на 23%. В северной столице наблюдается нехватка земельных участков для строительства.
В 2025 году в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было заключено 22 крупных сделки по продаже земельных участков для девелопмента. Общая площадь проданных участков составила около 95,7 гектара, сообщают специалисты компании Nikoliers. Тем не менее, совокупный объем инвестиций в недвижимость в городе и области снизился на 76% по сравнению с 2024 годом, составив порядка 32 миллиардов рублей. Основная часть сделок прошла в Ленинградской области.
Антон Орлов, директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers, подчеркнул, что спрос в Петербурге сосредоточен на участках с уже полученными разрешениями. Однако, их предложение крайне ограничено, что приводит к увеличению конкурентной борьбы среди девелоперов.
В 2025 году совокупная площадь приобретенной земли в обоих регионах составила 222 гектара, а инвестиций в участки было вложено 26 миллиардов рублей. Зафиксирован рост интереса к землям с разрешительной документацией: их доля возросла на 20 процентных пунктов и достигла 33%. При этом, средняя площадь продаваемых участков уменьшилась до 3 гектаров, а стоимость земли увеличилась на 20-25% за год.
В результате за 12 месяцев в городе было введено в эксплуатацию 2,69 миллиона квадратных метров жилья, что на 0,8% меньше по сравнению с предыдущим годом. Депутаты Законодательного собрания города на втором чтении приняли законопроект о пересмотре цен на земельные участки, который должен повысить доходы бюджета. Объем инвестиций в земельные участки под жилье в агломерации составил 24 миллиарда рублей. В то же время, площадь приобретенных земель значительно сократилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что подчеркивает растущий интерес к участкам с готовыми разрешениями.