Итоги строительства в Новосибирской области: эскроу, КРТ и долгострои

14 января на первом в 2026 году заседании комитета по строительству, ЖКХ и тарифам Заксобрания Новосибирской области обсудили ключевые вопросы жилищного строительства: состояние эскроу-счетов ИЖС, динамику цен на квартиры, новые долгострои и планы по комплексному развитию территорий.

• В 2025 году Новосибирская область заняла 1-е место по вводу жилья в СФО и 10-е по России с 2,416 млн кв. м.
• Доля ИЖС достигла рекордных 1,051 млн кв. м, несмотря на снижение строительства многоквартирных домов.
• На эскроу-счетах ИЖС накоплено более 1,5 млрд рублей в 266 договорах.
• Цены на квартиры выросли на 4%, а объем выданных ипотек упал на 38%.
• Планируется создавать 10–12 площадок КРТ в год, развивая ИЖС на прилегающих территориях.
• В городе остаются 11 проблемных долгостроев, требующих совместных решений.

Итоги 2025 года в жилищном строительстве Новосибирской области

Министр строительства Дмитрий Богомолов представил отчет, согласно которому регион достиг значительных успехов в жилищном строительстве. Ввод жилья превысил план и составил 2,416 млн кв. м, из которых 1,365 млн кв. м приходится на многоквартирные дома, а 1,051 млн кв. м — на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). При этом наблюдается обратный тренд: рост ИЖС и снижение объемов МКД до уровня 2020–2021 годов.

Однако рынок демонстрирует тревожные сигналы: число выданных ипотечных кредитов сократилось на 38%, объем ипотек упал на 28%, а количество зарегистрированных договоров долевого участия снизилось на 24%. При этом средняя стоимость квартир за год выросла на 4%. По состоянию на 1 декабря 2025 года реализовано лишь 27% квартир, в 44% новостроек продажи идут, а 29% объектов еще не открыли продажи. Такой уровень продаж министр назвал общероссийским трендом, не свидетельствующим о кризисе.

Развитие комплексного освоения территорий и проблемы долгостроев

Особое внимание было уделено развитию механизма комплексного развития территорий (КРТ) в сегменте ИЖС. Дмитрий Богомолов отметил, что даже индивидуальное жилищное строительство должно происходить с учетом инфраструктуры — дорог, школ и детсадов. По его словам, до конца 2026 года будут опубликованы новые площадки для комплексного освоения, а девелоперы уже разрабатывают финансовые модели таких проектов.

Заместитель губернатора Роман Теленчинов уточнил, что развитие ИЖС через КРТ планируется на пригородных территориях, при этом финансирование будет осуществляться из бюджетных и федеральных источников, в том числе через программу «Стимул».

По словам министра, количество договоров по КРТ выросло в 2025 году, и город готов ежегодно выдавать 10–12 таких площадок. Однако депутаты отметили, что решение проблемы ветхого жилья потребует не менее десяти лет при текущем финансировании и темпах подготовки площадок.

Вице-спикер Заксобрания, председатель «Регионального делового клуба строителей» Майис Мамедов, обратил внимание на 11 долгостроев в городе, требующих координации между Заксобранием, правительством и мэрией. Особую тревогу вызывает ситуация с ГК «Дискус», имущество которой арестовано, что может привести к значительным бюджетным затратам.

Кроме того, Мамедов подчеркнул необходимость решения проблемы частного сектора, где множество ветхих домов портят облик Новосибирска. Он отметил, что за последние 10–15 лет строительство заметно улучшилось, и город должен соответствовать статусу столицы Сибири.

1. 14 января 2026 года — заседание комитета по строительству Заксобрания.
2. Представлен отчет о результатах 2025 года в жилищном строительстве.
3. Обсуждение состояния эскроу-счетов ИЖС и динамики ипотечного рынка.
4. Принятие решения о развитии КРТ для ИЖС с публикацией новых площадок в 2026 году.
5. Подняты вопросы расселения ветхого жилья и долгостроев, разработка дорожных карт.